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近年最大型商業項目之一，市區重建局位於觀塘市中心第4及5區發展項目，周三（11日）中午12時截標，19間發展商及財團獲邀入標，惟項目最終僅接獲1份標書，由新地獨資入標。有測量師預計，該項目流標風險非常高。

用地坐落於觀塘道及協和街交界，鄰近新地旗下創紀之城5期商場apm及信置等發展的凱滙，佔地約27.6萬平方呎，總樓面高達約216.6萬平方呎，可作商業發展，而市建局已因應市況為中標發展商提供設計彈性，在總樓面面積維持不變的前提下，靈活調配寫字樓、酒店及商舖樓面，當中商舖等樓面不能少於約67.97萬平方呎，日後亦可以選擇棄建酒店。

綜合市場資訊，地皮估值約87億至130億元，每呎樓面約4000元至6000元。

項目去年9月接獲24份發展意向書，市建局決定邀請當中19家發展商及財團入標。 市建局董事會設立的招標遴選小組將評審有關標書，並向市建局董事會提交建議，由董事會作最終決定。

2023年首幅截標住宅官地出師不利，位於赤柱環角道的豪宅地皮，地政總署公布，發展商出價未達政府就該地皮所定底價，決定不接納上周五（1月6日）接獲的全部4份標書，是9個月來再有官地流標。財政司司長陳茂波周三（11日）回應時表示不感到意外，指港無高地價政策，主要是隨行就市，不到價就不賣。

署方表示，將在適當時候重推地皮，但強調儘管是次流標，本年度所能興建的私宅（2022年4月至2023年3月）已超原定目標。

香港政府統計處公布對外商品貿易統計數字，11月香港整體出口和進口貨值均按年報跌，其中出口跌24.1%，資料顯示為自1954年來最大單月跌幅；進口跌20.3%，跌幅均較上月大增，上月跌幅分別為10.4%與11.9%。

據統計處資料，11月商品整體出口貨值為3,600億元，進口貨值為3,871億元，有形貿易逆差271億元，相等於商品進口貨值的7.0%。

今年首11個月的商品整體出口貨值按年跌6.4%。同時，商品進口貨值下跌5.4%。首11個月錄得有形貿易逆差3,437億元，相等於商品進口貨值的7.6%。

按地區分析，11月份輸往亞洲的整體出口貨值按年跌25.9%。細分下去，日本跌30.4%，中國內地跌29.7%，菲律賓跌22.7%，越南跌22.2%，台灣跌16.1%；輸往印度的出口貨值則升7.4%，新加坡升5.4%。亞洲以外，期內輸往英國的出口貨值跌39.6%，德國跌30.7%，美國跌26.8%。

11月份大部分主要貨品類別的整體出口貨值錄得跌幅，尤其「電動機械、儀器和用具及零件」，按年跌跌20.1%，「通訊、錄音及音響設備和儀器」跌34.0%，「辦公室機器和自動資料處理儀器」跌35.7%，「雜項製品（主要包括珠寶、金飾及銀器）」跌22.6%。另一方面，「專業、科學及控制用儀器及器具」整體出口貨值則升51.9%。

政府發言人表示，外圍環境惡化，跨境陸路受阻，11月份商品出口貨值的按年跌幅擴大，料本地出口表現短期內繼續面對巨大挑戰，加上先進經濟體收緊貨幣政策，將進一步遏抑需求，但近期內地放寬跨境陸路運輸限制，或抵銷部分壓力。

樓市明年表現難料，仲量聯行香港主席曾煥平表示，美國聯儲局連續大幅加息，加上第五波疫情及經濟前景低迷，導致香港住宅市場踏入下行周期，市場走勢將視乎與內地及海外完全通關能否帶動本地經濟。他指若針對樓市的辣招持續，預計明年中小型住宅資本價格將再下跌10%，豪宅價格跌5%至10%；若政府放寬辣招，中小型住宅資本價格將僅下跌約5%。

仲量聯行指，截至11月底，中小型住宅資本價格今年累計下跌11.6%，跌至2018年以來最低；豪宅因缺乏非本地買家及充足新供應，價格今年回落4.4%。置業需求疲弱導致已落成的貨尾單位在9月急增至14,700伙。曾煥平表示，新盤存貨高企將加劇發展商推售新盤的競爭，發展商將增加折讓幅度期望促銷，而近期推售的新盤已較同區的二手單位均價低約7%至13%。

至於商舖市場方面，由於仍依賴本地消費，料零售消費於今年下半年維持平穩。今年核心街舖租金下跌10.6%，已較2014年第三季高峰期低75.5%，但優質商場租金僅下跌5.2%。由於訪港旅客尚未恢復，核心街舖仍面對空置壓力，令空置率進一步升至16.6%。

仲量聯行香港商舖部資深董事陳永慧表示，訪港的旅客恢復及內地與香港通關後，香港商舖市場便可望出現較顯著的復甦，若內地繼續放寬防疫及旅遊限制措施，將有助支持香港商舖市場，預期核心街舖租金明年上升5至10%，優質商場租金則持平至上升5%。

寫字樓方面，仲量聯行商業部資深董事郭禮言表示，假設香港明年全面正常通關後，寫字樓租貨需求將恢復，下半年尤其顯著。內地及香港繼續逐步放寬防疫措施，以及香港本地更有效的海外出行，將令內地及跨國企業的租貨需求回升。

他又提到，由於明年寫字樓新供應將高達300萬方呎，整體空置率料將持續上升。不過他預期，明年整體租金將橫行，只是部分分區市場因新供應增加而面對下調壓力。

港府統計處周五（11日）公佈，第3季實質本地生產總值(GDP)按年收縮4.5%，與預先估計數字一致，跌幅較第2季的1.3%擴大。

經季節性調整後，上季經濟按季轉跌2.6%，同樣與預先估計數字相同，至於第2季經濟按季則升1%。總結首3季經濟按年收縮3.3%。

港府指，考慮到今年首3季實際數字和短期前景欠佳，將今年實質經濟預測，由8月覆檢時公佈增長0.5%至收縮0.5%，向下調修訂至收縮3.2%，將會是2020年後再度收縮。

發言人並指，很多主要經濟體通脹高企，進口價格繼續顯著上升，但本地成本壓力大致輕微，通脹短期內有望保持溫和。考慮到今年首3季實際通脹率1.7%，今年基本通脹率預測由2%向下修訂至1.8%，整體通脹率預測亦由2.1%向下修訂至1.9%。

道指早段升逾200點，另一邊廂的港股似乎繼續無運行。截至晚上10時半，恒指夜期最多跌逾230點，最新跌158點，報14976點，低水205點，失守15000關。

「ATM」ADR再急瀉，阿里巴巴（9988）美股跌穿60港元關，折合新報59.2元；騰訊（700）失200元關，折合新報195.9元，較港股再跌逾一成；美團（3690）亦跌穿120元關口，折合新報114元。

市場充斥憂慮氣氛，港股單日急挫逾千點，直插萬五點邊緣。

港股開市失守16000點後沽壓顯著，恒生指數午後跌幅擴大至逾千點，考驗15000點支持，最多跌1128點，低見15082點，創13年半新低。收市報15180點，跌1030點，跌幅6.4%，連跌4個交易日，主板成交額增加至1618億元。

大型科網股全線被拋售，美團急瀉14.8%，收報120.6元。股王騰訊低見205.2元，收報206.2元，跌11.4%。阿里巴巴跌至60元邊，收報61.65元，跌11.4%，ATM三大股份已合共拖低恒指420點，佔大市4成跌幅。

另外，京東集團、百度集團及網易亦創上市新低，收市挫13.1%、12.2%及7.8%；快手及嗶哩嗶哩亦穿底，收市挫12.6%及13.1%。另外，小米集團跌8.6%。

金融股合力拖低大市，友邦保險跌穿60元，收報59.7元，跌9.4%，亦拖低恒指124點。中國平安跌11%；香港交易所跌9.4%；招商銀行跌7.9%；建設銀行跌2.4%；工商銀行跌2.7%。英鎊匯價回穩，明日派成績表的滙豐控股逆市升1.3%。

憂慮內地推出房產稅，內房股繼續捱沽。龍湖集團收市挫15%，是表現最差藍籌；碧桂園服務跌14.2%；中國海外跌10.4%；碧桂園跌9.1%；華潤置地跌近9%；萬科企業跌8.3%。

維珍航空周三（5日）於官網上表示，由於俄羅斯空域持續關閉，原計劃
2023年3月恢復直航機來港，現時決定不按原計劃執行，無限期暫停安排直航機來港，並關閉位於香港的辦公室。

公司又指，對於已預訂2023年3月起的航班的客戶深感抱歉，客戶無需支付任何額外費用即可更改航班，或者選擇退款。

美國聯儲局多名官員繼續發聲支持積極加息，美國10年期國債孳息率突破4厘；同時，美元持續強勢，人民銀行周三（28日）開出的中間價與市場預期的差距縮窄，市場解讀為官方放寬人民幣下跌空間，在岸和離岸價分別大跌逾700點子，分別失守7.24和7.25關口。再者，內地官媒報道監管層未對券商作「窗口指導」穩定股市。多重打擊下，恒指創下2011年10月以來新低，最多挫675點，低見17,184點，全日收報17,250點，跌609點或3.41%。科技指數收市報3,526點，跌141點或3.85%。全日主板成交額1,087億元。

受英國新政府大規模減稅措施影響，英鎊持續在低位徘徊，滙控(00005)股價未止瀉，全日插5.77%，險守40元關口；渣打(02888)陪跌5.7%。其他金融股方面，港交所(00388)創逾兩年新低，最低見271.2元，全日造273.4元，跌2.64%。恒生(00011)和中銀香港(02388)分別跌逾3%。友邦(01299)則跌3.39%；平保(02318)插4.18%。

美國債息上升不利科技股走勢。京東(09618)全日下挫5.63%；持續回購股份的騰訊(00700)跌2.42%；阿里巴巴(09988)跌4.11%；美團(03690)跌3.1%；百度(09888)和小米(01810)分別插3.63%和3.72%。

公用股和收息股亦受壓，中電(00002)跌5.2%；煤氣(00003)跌3.82%；港鐵(00066)跌4.04%；電能(00006)挫5.19%；長江基建(01038)跌5.9%；領展(00823)跌3.71%。

旭輝(00884)一項信托產品因銷售不及預期被要求提前清算，集團表示正與金融機構溝通，尋求解決方案。同時，網上流傳旭輝主席林中撰寫的內部信件，稱集團有逾300億元人民幣現金，因多地政府進一步收緊監管而無法使用。該股盤中見0.84元創歷史新低，全日瀉32.28%，報0.86元。

人民幣貶值加劇境外債的負擔，多隻內房股同樣重挫。碧桂園(02007)是本日表現最差藍籌，插12.9%；同系的碧桂園服務(06098)亦挫11.83%；龍湖(00960)挫5.19%。中海外(00688)和潤地(01109)齊跌逾3.4%。

英國政府推出50年來最大規模的450億英鎊減稅方案，市場擔憂支出規模過於龐大，將令財赤進一步惡化，致英國或須大行舉債，利淡英鎊，兌美元一度暴跌4.5%至1.0373，為有紀錄以來最弱。英鎊兌港元方面，最低見8.154，現回穩至8.298，仍大跌2.54%。

受英鎊大跌拖累，滙控(00005)曾見42.4元，跌7.22%，現報42.6元，仍跌6.78%；渣打(02888)曾挫8.19%至48.2元，現挫6.67%至49元。在英國擁有不少業務的長和系，長實(01113)現跌6.26%至49.45元；長和(00001)跌3.18%，最新造45.65元；長建(01038)挫2.08%，報42.3元。

 

英國新政府班底組成後，財政大臣關浩霆(Kwasi Kwarteng)公佈一系列刺激經濟方案，包括將入息稅基本稅率由20%減至19%、取消最高級別的45%入息稅率、提高物業印花稅門檻從12.5萬鎊調升至25萬鎊、首置人士豁免印花稅的門檻放寬42.5萬鎊物業、撤銷企業稅原定明年從19%加至25%的計劃等等，估計惠及3,100萬人，預料會令2026至2027年度庫房少收450億英鎊，有關規模為過去50年來最大。英國債務管理辦公室因應減稅措施，將在本年度發行國債額提高724億英鎊，至2,341億英鎊。

關浩霆周日（25日）受訪時表示，不評論市場狀況，但就表示減稅措施會陸續有來。 他說，新政府上場只有19天，他相信英國人可以推動經濟，期望未來一年國民可保留更多收入。

市場擔憂英國50年來最激進減稅計劃規模過於龐大，將令財赤進一步惡化，致英國或須大行舉債。外匯交易員指，英鎊毫無疑問出現閃崩，對沖基金在英國政府公佈補充預算前，積累大量的好倉，估計有不少止蝕盤出現。《彭博》統計顯示，今次英鎊跌勢，是1971年以來最大單日跌幅，超越2016年英國公投脫歐的跌幅，期權市場顯示，市場相信英鎊兌美元今年有54%機會跌至1算。

美國前財長薩默斯亦警告，英鎊兌美元恐跌穿1算，並批評新首相卓慧思政府的經濟政策「天真」及太過一廂情願，擔心英國目前就像由「新興市場」進一步變為「下沉市場」(submerging market)。他並指，英國脫歐期間英倫銀行政策落後，加上現時的財政政策，直言「在很長一段時間內，英國將會以實施所有大國中最糟糕的宏觀經濟政策而被銘記」。

另外，花旗分析師估計，英鎊兌美元未來幾個月將在1.05至1.1之間波動，但貶向與美元平價的風險已增加。該分析師指，在經濟形勢不斷惡化的情況下，英國將發現愈來愈難以為赤字融資，而必須要放棄一些東西，而這最終將是大幅降低匯率。