樓市明年表現難料，仲量聯行香港主席曾煥平表示，美國聯儲局連續大幅加息，加上第五波疫情及經濟前景低迷，導致香港住宅市場踏入下行周期，市場走勢將視乎與內地及海外完全通關能否帶動本地經濟。他指若針對樓市的辣招持續，預計明年中小型住宅資本價格將再下跌10%，豪宅價格跌5%至10%；若政府放寬辣招，中小型住宅資本價格將僅下跌約5%。
仲量聯行指，截至11月底，中小型住宅資本價格今年累計下跌11.6%，跌至2018年以來最低；豪宅因缺乏非本地買家及充足新供應，價格今年回落4.4%。置業需求疲弱導致已落成的貨尾單位在9月急增至14,700伙。曾煥平表示，新盤存貨高企將加劇發展商推售新盤的競爭，發展商將增加折讓幅度期望促銷，而近期推售的新盤已較同區的二手單位均價低約7%至13%。
至於商舖市場方面，由於仍依賴本地消費，料零售消費於今年下半年維持平穩。今年核心街舖租金下跌10.6%，已較2014年第三季高峰期低75.5%，但優質商場租金僅下跌5.2%。由於訪港旅客尚未恢復，核心街舖仍面對空置壓力，令空置率進一步升至16.6%。
仲量聯行香港商舖部資深董事陳永慧表示，訪港的旅客恢復及內地與香港通關後，香港商舖市場便可望出現較顯著的復甦，若內地繼續放寬防疫及旅遊限制措施，將有助支持香港商舖市場，預期核心街舖租金明年上升5至10%，優質商場租金則持平至上升5%。
寫字樓方面，仲量聯行商業部資深董事郭禮言表示，假設香港明年全面正常通關後，寫字樓租貨需求將恢復，下半年尤其顯著。內地及香港繼續逐步放寬防疫措施，以及香港本地更有效的海外出行，將令內地及跨國企業的租貨需求回升。
他又提到，由於明年寫字樓新供應將高達300萬方呎，整體空置率料將持續上升。不過他預期，明年整體租金將橫行，只是部分分區市場因新供應增加而面對下調壓力。