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李嘉誠家族加快拋售內地資產：

大灣區樓盤「骨折價」套現

傳香港舊宅求售

一方

近期，李嘉誠旗下長江實業（長實）通過和記黃埔地產，以「五折」的激進策略集中拋售大灣區四大樓盤，同時傳出香港深水灣「婚房舊屋」減價求售的消息，引發市場對資本撤離的高度關注。一系列動作不僅暴露其急於變現的意圖，更折射出中國房地產市場的深層變革。

一、大灣區樓盤「骨折價」拋售：港人北上接盤的財富遊戲
長實此次主推的惠州瀧珀花園、中山瀧珀花園、廣州逸翠莊園及東莞海逸豪庭四大項目，總計 400 套房源以「首付級價格」衝擊市場。其中，惠州瀧珀花園 51 平方米的一居室單價從 1.04 萬 至1.4 萬元 / 平方米驟降至 8632 元 / 平方米，總價僅 44.3 萬元，相當於香港同面積房產首付的十分一。東莞海逸豪庭的別墅價格更從 4.4 萬 至 6.8 萬元 / 平方米腰斬至 1.8 萬 至 3.6 萬元 / 平方米，貝殼平臺顯示部分房源單價甚至低至 1.4 萬元 / 平方米，較 2023 年高點打三折。

這種「舊樓新賣」的操作，本質是對早年低價拿地策略的終極收割。以惠州瀧珀花園為例，其樓面地價僅 1800 元 / 平方米，即使按當前售價計算，凈利潤率仍超過 315%。香港買家成為主要接盤方：自去年年中起，惠州瀧珀花園已售出近 600 個單位，大部分由香港人購買，單項目回籠資金超 3 億元人民幣。這種價差背後是生活成本的巨大落差 —— 香港退休教師黃女士算過賬：在惠州月租 2500 元人民幣的住宅，在香港同品質房源月租需 1.2 萬港元，且大灣區三甲醫院已接入港澳醫保結算系統。

二、香港舊樓降價傳聞：資本撤離的象徵性信號
與大灣區拋售同步，市場流傳李嘉誠擬以 50 億港元（約 45.7 億元人民幣）出售香港深水灣道 79 號舊宅，較 65 億港元的估值打七七折。這座 1963 年購入的三層花園洋房，是李嘉誠與莊月明的婚房，經歷過 1996 年李澤鉅綁架案後，重建為四層安保堡壘，被視為家族的象徵。雖然中原地產官網暫未證實相關房源，但市場對其「套現撤離」的猜測持續發酵。

值得注意的是，長實近年已系統性減持內地資產：2021 年出售成都南城都匯套現 38 億港元，2023 年北京禦翠園項目七折拋售，2025 年更將上海世紀匯等核心商業物業陸續出清。這種撤離與政策環境密切相關：2021 年「兩集中」供地政策終結囤地紅利，2022 年閑置土地清查行動涉及港資項目比例達 23%，而房地產稅試點的潛在衝擊進一步壓縮持有收益。

三、資本重構邏輯：從土地套利到技術避險
李嘉誠的拋售策略與其全球資產布局調整高度同步。近年其海外投資頻頻受挫：英國水務業務連續三年虧損超百億，加拿大能源項目因原住民爭議停滯，巴拿馬港口出售更因美國安全審查流產，損失潛在收益 781 億港元。此次大灣區套現資金中，70% 預計將投向數據中心、新能源等抗周期領域，呼應其「未來要靠技術與數據」的戰略轉向。

這種撤離並非個別事件。2023 年以來，新世界發展套現內地商業項目超 300 億港元，恒基地產加快廣佛項目去化，太古地產暫停內地拿地，港資房企正系統性退出中國房地產市場。戴德梁行數據顯示，2025 年上半年大灣區工業物流地產成交額占比超 50%，反映資本從住宅開發向基礎設施遷移的趨勢。

四、市場衝擊波：房地產遊戲規則徹底改寫
長實的低價策略正在重塑大灣區住房價值錨點。內地房企在「三道紅線」約束下融資成本高企，拿地價格普遍超萬元 / 平方米，根本無法承受同等價位競爭。面對長實 8632 元 / 平方米的定價，多數開發商只能被動觀望，導致去化率持續下滑。這種「降維打擊」可能引發局部市場失衡：惠州瀧珀花園周邊二手房一周內跌幅達 6%，中小開發商面臨倒閉風險。

更深層的影響在於政策預期的重構。人民銀行廣東省分行數據顯示，2025 年上半年港澳居民內地購房跨境收入達 30.8 億元，其中相當比例流向長實項目。這種「港人北上」的趨勢，既是大灣區要素互聯互通的成果，也暴露房地產市場過度依賴外部資本的脆弱性。隨著長實等外資房企撤離，中國房地產市場正從「土地金融」向「居住屬性」回歸，這過程或將伴隨行業洗牌與規則重構。

結語：

李嘉誠的拋售行動，既是對過去二十年「低價拿地、高價套現」模式的完美收官，也是中國房地產市場告別野蠻生長的標誌性事件。當港人用香港首付的錢在大灣區置業，當資本從住宅開發轉向技術賽道，這場資本遊戲的終局，或許正是中國經濟轉型升級的序章。

智能產品早已成為日常必需品，惟手機同時容易令孩童產品成癮，日本愛知縣豐明市政府將向市議會提交條例草案，要求所有民眾每天手機使用時間限制於兩小時內，十月起實施，屬於全國首例，引起不少爭議。

豐明市政府提交的草案將於下周四（28日）召開的市議會定期會議上提出，建議市民在工作或學習以外的休閒時間，使用手機、平板和遊戲機的時間，以每天不超過2小時為基準。

納入遊戲機及個人電腦
條例草案還規定，為確保睡眠時間，建議小學生手機使用時間最遲至晚上九時，中學生以上最晚至晚上十時。

條例適用範圍除智能手機和平板電腦，也涵蓋遊戲機、個人電腦，並鼓勵家庭制定使用規範。

法案不具任何約束效力
條例不具強制力，也沒罰則，預定10月1日實施。該市政府表示，今次是日本首次明確規定使用時間的「智能手機使用條例」。當地兒童家庭機構三月發表一項調查，指日本青少年在平均每天上網時間略高於5小時。

豐明市政府在推動福利政策中，發現部分兒童沉迷並過度使用手機，也發現有家長長時間讓嬰幼兒使用手機，在檢討對策過程中決定制定新條例。

早前香川縣已推出針對智能手機產品成癮的孩童為對象的相關條例，豐明市涵蓋所有市民的做法為日本首例。

網民批不切實際
網絡上不乏批判聲音，有人認為每個家庭使用手機方式不一，一律限制2小時做法難以理解。

有網民指，當今時代學習和交流都不可或缺手機，單純限制時間不實際。其他人則表示，智能手機的使用應該由家庭自行決定。

博納影業出品、林超賢執導，黃軒、於適主演的軍事戰爭巨製《蛟龍行動》將推出特別版，除帶來畫面上技術升級，令深海戰場視覺衝擊效果更流暢震撼外，製作方也順應如流，精細調整劇情節奏。

電影《蛟龍行動》特別版講述蛟龍小隊與中國最新型潛艇「龍鯨號」協同作戰，直入危險海域，在海底戰場竭力粉碎他國邪惡勢力破壞和平的驚天陰謀的故事。影片今年農曆新年檔期與觀眾初次見面，上映遇排片少等問題，片方決定製作特別版擇日上映。

今次特別版，片方與主創作團隊積極吸納首批觀眾觀影提出的建設性反饋，特別是關於影片敘事節奏的討論，歷經半年調整，重新剪輯後的特別版，聚焦於影片備受讚譽的動作核心，故事主線將更緊密圍繞蛟龍小隊和潛艇小隊的協同作戰，全程節奏緊湊，力求為觀眾帶來「直接開幹」式的暢爽連貫體驗。新增隊員正面特寫與主觀作戰鏡頭，大幅提升任務的沉浸感和代入感。

影片除進行剪輯優化，也進行技術革新。特別版的48幀高幀率令原版視覺效果更上一層樓。蛟龍小隊在槍林彈雨中的戰術衝刺、突襲敵軍時的快速繩降、爆破場面中的碎片飛濺……所有高速鏡頭都呈現出前所未有的絲滑流暢與俐落精準。子彈的擦肩而過、拳腳交鋒時的肌肉震顫，都被精準地呈現。

特別版《蛟龍行動》特別主演張涵予，友情主演段奕宏，特邀主演王俊凱，領銜主演杜江，主演李晨、蔣璐霞、王彥霖、韓東君、李九霄、於震、袁文康、高戈、孫毅、葉禾，將於8月30日全國上映。

香港中聯辦主任周霽出席紀念抗戰勝利80周年的活動時表示，銘記歷史並非為了延續仇恨，而是要珍愛和平、守護正義；在波譎雲詭的國際形勢中，堅定維護國家主權安全發展利益，守護香港的繁榮穩定。

「銘記歷史 珍愛和平——紀念中國人民抗日戰爭暨世界反法西斯戰爭勝利80周年大型巡迴展覽」開幕儀式今（22日）在香港舉行，特區行政長官李家超、中央政府駐港聯絡辦主任周霽出席並致辭。

周霽表示，習近平主席強調「要講好抗戰故事，把偉大抗戰精神一代代傳下去」，展覽正是深入貫徹習近平主席重要講話精神，面向香港社會弘揚偉大抗戰精神的具體行動。他分享了三點體會，展覽全景式展現中國人民14年艱苦抗戰的光輝歷程、雄壯史詩。在這偉大歷史進程中，香港從未缺位。廣大香港同胞與祖國人民同仇敵愾，堅持武裝鬥爭、支援急需物資、營救愛國人士，譜寫感天動地的時代壯歌。要銘記歷史、珍愛和平、守護正義，堅定維護國家主權、安全、發展利益，守護香港繁榮穩定。

二是從展覽中領悟制勝的密碼。習近平主席指，「中國共產黨的中流砥柱作用是中國人民抗日戰爭勝利的關鍵」。香港正處於由治及興的新階段，必須全面準確、堅定不移貫徹「一國兩制」方針，維護憲法和基本法確定的特別行政區憲制秩序，堅持落實中央全面管治權與保障特別行政區高度自治權相統一，齊心協力推動「一國兩制」實踐行穩致遠。

三是從展覽中汲取前進的力量。要大力弘揚偉大抗戰精神，高揚愛國主義旗幟，更好凝聚建設香港的積極力量；發揚鬥爭精神，銳意開拓進取，奮力書寫新的香江傳奇；講好抗戰故事，引導香港青少年增強國家認同感，做堂堂正正、光榮自豪的中國人，確保愛國愛港光榮傳統薪火相傳、「一國兩制」事業根基永固。

駐港國家安全公署署長董經緯、外交部駐港特派員公署特派員崔建春、解放軍駐港部隊副司令員譚志偉等200餘人出席開幕。展覽由香港大公文匯傳媒集團主辦，於8月22日至29日在香港會展中心展出，隨後會到香港社區和學校巡迴展出。

今年為中國人民抗日戰爭暨世界反法西斯戰爭勝利80周年，香港特區行政長官李家超出席相關大型巡迴展覽開幕致辭時表示，中華兒女不屈不撓的偉大抗戰精神在80年後的今天仍刻骨銘心，這段歷史提醒大家要居安思危、珍愛和平，大家必須要認識清楚侵略主義、霸權主義未有真正停止，在國家前進的道路上，會面對各種風險和挑戰，敵對勢力不時蠢蠢欲動，妄圖阻撓國家和平發展，必須時刻牢記歷史，警惕美化侵略的言論，自覺維護國家主權、安全和發展利益。

李家超認為這段歷史提醒大家眾志成城，團結無懼艱苦的磅礴偉力。他說，在漫長抗戰中，面對山河淪陷，民族被踐踏，全國人民在抗戰民族統一戰線下，不分你我，不同的人都懷著一夥愛國的心，在各級崗位發揮自己的力量，共同支援祖國抗日。

他提到今次的展覽在灣仔會展舉行後，會在全港18區和學校進行巡展，他期望香港市民通過展覽和特區政府與各民間團體舉辦的抗戰勝利80年紀念活動，更全面和更立體地認識這段中華民族不能磨滅的共同記憶。

視帝陳豪一家五口幸福非常，早前更到加拿大旅遊，然而近日他卻罕有透過IG限時動態談及家，他上載兒子用平板電腦上網打機的背影，請教如何管教好他們使用手機的良好習慣，令不少深有同感的父母圍爐獻計。

陳豪提問時表示：「問問大家，仔女慢慢大，多咗時間要上網或者用手機，點樣先可以培養到好嘅上網習慣，等佢哋自動自覺收埋手機？」，貼文一出，引起不少家長共鳴，網友們紛紛回應分享經驗，有人直言：「最怕係受軟唔受硬，講經唔聽，鬧又怕影響關係。」

在北京的中國人民抗日戰爭紀念館設立「港澳青少年愛國主義教育基地」，今日（21日)舉行揭牌儀式，香港特區政務司司長陳國基致辭時表示，紀念館是首個港澳青少年愛國主義教育基地，形容是香港推動愛國主義教育的里程碑。

中央港澳辦、國務院港澳辦分管日常工作副主任徐啟方、香港特區政務司司長陳國基、北京市委常委、副市長夏林茂等出席揭牌儀式。

陳國基致辭時，形容在中國人民抗戰勝利80周年之際，將坐落盧溝橋旁邊的中國人民抗日戰爭紀念館設為首個基地是別具意義，儀式標誌著香港愛國主義教育邁向新里程，相信這基地可成為加深港澳青少年愛國情懷、國家歷史認知以及提升愛國精神的重要平台。

陳國基又說，內地和香港血濃於水，血脈相連。抗戰期間，包括香港民眾在內的全體中華兒女，在強大的民族意志和愛國精神，為民族、為祖國、為正義而戰，以血肉之軀抗爭，成功捍衛祖國山河及民族尊嚴。

他認為抗戰歷史是最生動的愛國主義教材，期望未來全國發展更多愛國教育資源，讓更多港澳青年透過實地研學及交流，加深民族認同和國家認同，全面理解國家歷史與發展成就，攜手共創祖國輝煌未來。

陳國基衷心感謝中央政府長期以來對香港特區推動愛國主義教育的高度重視和大力支持，包括牽頭協助特區政府，在內地精選愛國主義教育示範基地，並共同設立港澳青少年愛國主義教育基地。

有港媒報道，營運香港惠康、萬寧的母企DFI零售集團（DFI Retail Group）擬裁員後，其競爭對手之一百佳母公司屈臣氏集團表示，目前零售市場充滿挑戰，對於同業面對的挑戰身同感受，承諾會繼續為員工營造正面和穩定的工作環境。

有報章獲得DFI行政總裁貝思哲(Scott Price)發出的內部電郵，稱該公司將採取系列措施簡化營運，當中包括裁員、或將部分職位外判等。他表示過去五年面對支援職能的成本大幅增加，部分成本轉嫁至消費者，認為情況不可持續，亦不符合其想要成為的業務。

屈臣氏集團行政總裁倪文玲稱，屈臣氏對目前零售業面對的挑戰「感同身受」，強調深知在困難時期需要付出更多努力，並將一如既往致力於為顧客提供物超所值的選擇、優質的產品和便捷的服務，同時確保業務的持續發展。

香港一次一次經歷黑雨考驗後迅速復常
她又表示，目前環境充滿挑戰，正如香港一次又一次經歷黑色暴雨考驗後迅速恢復正常，集團會竭力於這充滿挑戰的時刻，為旗下員工營造穩定而正面積極的工作環境。

倪文玲並感謝顧客一直的支持，及前線和後勤同事的盡心盡力付出，她稱堅定相信更好的日子就在眼前，並將繼續努力，竭誠服務社區，積極回應顧客需求。