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旺角洗衣街大型商業地公布中標結果，地皮最終由新鴻基地產以47.29億元、每呎樓面地價約3103元奪得，較市場估值下限低約16%。

新地回應稱，集團將打造該項目成為九龍的全新地標和商業零售中心。主席兼董事總經理郭炳聯表示，繼去年11月投得西九文化區藝術商業大樓後，新地再次以行動投下信心一票。隨著本港經濟正踏上復蘇之路，集團把握機遇投得這項極具標誌性大型商業項目，將會與集團經營20多年的新世紀廣場項目發揮巨大協同聯動作用，並幫助推動香港繼續向前發展。

郭炳聯指出，新項目的樓面面達152萬平方呎，樓高達320米，將會是繼集團的環球貿易廣場（ICC）後全九龍第二最高的地標式商業大廈，項目會興建連接旺角東站新世紀廣場 MOKO 的行人通道，發揮聯動效益，連同新世紀廣場的120萬呎樓面，兩個項目合起來共提供超過270萬呎商業樓面，會成為旺角區最大型的地標式寫字樓商場組合。

他補充，新項目頂層設區內唯一的公眾觀景台，以及大量綠化休閒空間，可為旺角區市民與遊人提供嶄新消閒體驗；項目更設公共運輸交匯處以及優化行人及車路安排，將可大大改善目前區內交通狀況，並透過接駁東鐵旺角站與項目周邊行人天橋網絡，將東鐵旺角站和地鐵荃灣線及觀塘線的旺角站無縫連接，大大方便區內行人的通達性。

地皮位於港鐵旺角東站旁，總樓面面積高達約152.4萬平方呎，於上周五（2月24日）接獲3份標書，入標財團包括新地 （00016） 、長實（01113），鷹君 （00041） 夥拍信置 （00083）入標 。新地目前已持有地皮附近新世紀廣場、帝京酒店，是次投得地皮料將再進一步擴大其區內商業勢力。

地皮截標前市場估值約56.4億至109.7億港元，每平方呎樓面地價約3,700元至7,200元。

有報道指香港寬頻(01310)收到環球全域電訊(HGC)的收購要約，收購價逾10億美元，即逾78億港元。香港寬頻股價急升11.58%後停牌，報5.59元，成交額1.41億港元。

香港寬頻考慮買盤的消息由去年起就數次傳出，去年6月有傳香港寬頻憂慮市況波動會影響公司估值，因此擱置賣盤，當時考慮買入的投資者為太盟資本(PAG)、KKR等私募基金。另有指，隨著中國加強對敏感技術資產的審查，並加強對數據安全的監管，香港寬頻還可能引起中國公司或政府支持基金的興趣。

至於環球全域電訊(HGC)，前稱和記環球電訊，本身由和記電訊香港(00215)擁有，其後和記電訊香港於2017年，以144.97億元向I Squared Capital全資擁有的基金公司Asia Cube GlobalCommunications出售其固網業務HGC。

28歲名媛蔡天鳳遭殘忍肢解烹屍轟動全港，並引起國際關注。事發現場所在的大埔龍尾村村屋單位仍未解封。FB群組「香港江湖日報」今日（27日）流傳一段疑出租涉事單位期間拍攝內櫳的片段，相信由過往睇樓客所拍攝。

香港業主會會長受訪時表示，兇宅分為3種，包括自殺、因工死亡及他殺，其中涉及他殺案件的單位，樓價跌幅最大。他舉1988年北角康怡花園烹夫案為例，指有關案件令人印象太深刻，單位樓價即跌一半。

財政司司長陳茂波今早（27日）出席電台節目時稱，現時樓價仍然高企，希望讓未有樓的港人優先上車，所以今年財政預算案未有「撤辣」。

現階段未宜撤辣
陳茂波又表示，現時樓價仍然高企，希望在供求仍然偏緊的情況下，讓未有樓的港人優先有機會置業。他指，去年4.5萬宗成交當中，有9成是首置，當中以中小型單位為主，所以決定調整從價印花稅的稅階，以減輕這批買家的負擔。

他指，2013至2020年每年平均有6萬宗樓宇買賣成交，前年樓市向好時有逾7萬宗，去年樓市下行時只有約4.5萬宗，認為每年發展平穩，所以今年財政預算案未有撤辣措施。

料港經濟轉佳
去年整體環境較艱難，但今年形勢扭轉，與內地全面通關後，將帶動改善服務輸出，相信今年消費會有明顯反彈，在經歷過往幾年較反覆的經濟情況後，今年經濟將會轉好。

全球最大加密貨幣交易所幣安(Binance)宣布，將暫停美元存取款，但未有解釋原因。

幣安發言人表示，2月8日起會暫時停止美元銀行轉賬。公司表示，0.01%的月活躍用戶使用美元銀行轉賬，並補充正努力盡快重啓服務，會直接通知受影響客戶。

幣安美國(Binance US)是該公司的一個部門，受財政部金融犯罪執法網絡(Financial Crimes Enforcement Network)監管。該公司在推文中表示，不受暫停影響，只適用於美國以外，以美元向銀行賬戶或從銀行賬戶轉賬的客戶。

Arkham Intelligence數據顯示，幣安宣布將暫停美元存取款後，幣安加密貨幣錢包的流出量急劇增加，數百萬美元的穩定幣(如Tether和USDC)流向競爭對手的交易所或個人錢包。

DefiLlama的數據顯示，幣安當天美元淨流出超過1.72億美元。Arkham稱，對於擁有422億美元加密資產的公司來說，只是一筆小數目。

該發言人表示，淨存款仍遠遠高於正數。隨着一些用戶獲利了結，當價格在一輪牛市後開始趨穩，資金流出總是會增加。

比特幣今年1月上升超過38%，爲自2021年10月以來表現最好的一個月。

幣安的交易代幣幣安幣(BNB)基本未受上述消息影響，持穩於328美元左右。

香港負資產住宅按揭貸款宗數截至去年第4季末有12164宗，按季增加近22倍，是2005年首季末以來最多，主要由於上季樓價進一步下跌。香港中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為，數字未至於持續大幅上升。

香港金融管理局數字顯示，上季末涉及負資產按揭金額按季急增21倍，達到662.5億元；無抵押部分金額則急升近42倍，增至近25.2億元。銀行自從2011年首季起，並無錄得任何拖欠3個月以上負資產住宅按揭貸款紀錄。

金管局副總裁阮國恒表示，上季負資產住宅按揭貸款宗數大幅上升，主要由於樓價經歷去年首3季下跌8.5%後，第4季再跌7.7%。 有關負資產個案涉及銀行職員住屋按揭貸款和按揭保險計劃下貸款，按揭成數一般較高，當中以按揭保險計劃下的貸款所佔比例較大。他強調，按揭保險計劃對申請人的還款能力有嚴謹要求，包括以50%為上限的供款與入息比率，亦須符合銀行壓力測試，如果要敘造超過八成樓價的按揭保險，更設有額外要求。

他提到，按揭保險計劃下的貸款最新拖欠比率0.01%，比銀行業整體按揭貸款去年底的拖欠比率0.06%更低，顯示按揭保險計劃下貸款質素十分良好，銀行按揭業務風險可控。

中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為，毋須對負資產按揭宗數上季大升太擔心，認為只要樓價回穩，下一季宗數可能減少。

他估計，香港與內地恢復通關，中國復常，愈來愈多內地人員來港，將刺激本港市道及經濟，估計到年中樓價將慢慢回升。他相信未來數月樓價將橫行，負資產按揭宗數未至於持續大幅上升。

近年最大型商業項目之一，市區重建局位於觀塘市中心第4及5區發展項目，周三（11日）中午12時截標，19間發展商及財團獲邀入標，惟項目最終僅接獲1份標書，由新地獨資入標。有測量師預計，該項目流標風險非常高。

用地坐落於觀塘道及協和街交界，鄰近新地旗下創紀之城5期商場apm及信置等發展的凱滙，佔地約27.6萬平方呎，總樓面高達約216.6萬平方呎，可作商業發展，而市建局已因應市況為中標發展商提供設計彈性，在總樓面面積維持不變的前提下，靈活調配寫字樓、酒店及商舖樓面，當中商舖等樓面不能少於約67.97萬平方呎，日後亦可以選擇棄建酒店。

綜合市場資訊，地皮估值約87億至130億元，每呎樓面約4000元至6000元。

項目去年9月接獲24份發展意向書，市建局決定邀請當中19家發展商及財團入標。 市建局董事會設立的招標遴選小組將評審有關標書，並向市建局董事會提交建議，由董事會作最終決定。

2023年首幅截標住宅官地出師不利，位於赤柱環角道的豪宅地皮，地政總署公布，發展商出價未達政府就該地皮所定底價，決定不接納上周五（1月6日）接獲的全部4份標書，是9個月來再有官地流標。財政司司長陳茂波周三（11日）回應時表示不感到意外，指港無高地價政策，主要是隨行就市，不到價就不賣。

署方表示，將在適當時候重推地皮，但強調儘管是次流標，本年度所能興建的私宅（2022年4月至2023年3月）已超原定目標。

香港政府統計處公布對外商品貿易統計數字，11月香港整體出口和進口貨值均按年報跌，其中出口跌24.1%，資料顯示為自1954年來最大單月跌幅；進口跌20.3%，跌幅均較上月大增，上月跌幅分別為10.4%與11.9%。

據統計處資料，11月商品整體出口貨值為3,600億元，進口貨值為3,871億元，有形貿易逆差271億元，相等於商品進口貨值的7.0%。

今年首11個月的商品整體出口貨值按年跌6.4%。同時，商品進口貨值下跌5.4%。首11個月錄得有形貿易逆差3,437億元，相等於商品進口貨值的7.6%。

按地區分析，11月份輸往亞洲的整體出口貨值按年跌25.9%。細分下去，日本跌30.4%，中國內地跌29.7%，菲律賓跌22.7%，越南跌22.2%，台灣跌16.1%；輸往印度的出口貨值則升7.4%，新加坡升5.4%。亞洲以外，期內輸往英國的出口貨值跌39.6%，德國跌30.7%，美國跌26.8%。

11月份大部分主要貨品類別的整體出口貨值錄得跌幅，尤其「電動機械、儀器和用具及零件」，按年跌跌20.1%，「通訊、錄音及音響設備和儀器」跌34.0%，「辦公室機器和自動資料處理儀器」跌35.7%，「雜項製品（主要包括珠寶、金飾及銀器）」跌22.6%。另一方面，「專業、科學及控制用儀器及器具」整體出口貨值則升51.9%。

政府發言人表示，外圍環境惡化，跨境陸路受阻，11月份商品出口貨值的按年跌幅擴大，料本地出口表現短期內繼續面對巨大挑戰，加上先進經濟體收緊貨幣政策，將進一步遏抑需求，但近期內地放寬跨境陸路運輸限制，或抵銷部分壓力。

樓市明年表現難料，仲量聯行香港主席曾煥平表示，美國聯儲局連續大幅加息，加上第五波疫情及經濟前景低迷，導致香港住宅市場踏入下行周期，市場走勢將視乎與內地及海外完全通關能否帶動本地經濟。他指若針對樓市的辣招持續，預計明年中小型住宅資本價格將再下跌10%，豪宅價格跌5%至10%；若政府放寬辣招，中小型住宅資本價格將僅下跌約5%。

仲量聯行指，截至11月底，中小型住宅資本價格今年累計下跌11.6%，跌至2018年以來最低；豪宅因缺乏非本地買家及充足新供應，價格今年回落4.4%。置業需求疲弱導致已落成的貨尾單位在9月急增至14,700伙。曾煥平表示，新盤存貨高企將加劇發展商推售新盤的競爭，發展商將增加折讓幅度期望促銷，而近期推售的新盤已較同區的二手單位均價低約7%至13%。

至於商舖市場方面，由於仍依賴本地消費，料零售消費於今年下半年維持平穩。今年核心街舖租金下跌10.6%，已較2014年第三季高峰期低75.5%，但優質商場租金僅下跌5.2%。由於訪港旅客尚未恢復，核心街舖仍面對空置壓力，令空置率進一步升至16.6%。

仲量聯行香港商舖部資深董事陳永慧表示，訪港的旅客恢復及內地與香港通關後，香港商舖市場便可望出現較顯著的復甦，若內地繼續放寬防疫及旅遊限制措施，將有助支持香港商舖市場，預期核心街舖租金明年上升5至10%，優質商場租金則持平至上升5%。

寫字樓方面，仲量聯行商業部資深董事郭禮言表示，假設香港明年全面正常通關後，寫字樓租貨需求將恢復，下半年尤其顯著。內地及香港繼續逐步放寬防疫措施，以及香港本地更有效的海外出行，將令內地及跨國企業的租貨需求回升。

他又提到，由於明年寫字樓新供應將高達300萬方呎，整體空置率料將持續上升。不過他預期，明年整體租金將橫行，只是部分分區市場因新供應增加而面對下調壓力。