分類：財經新聞

美團旗下KeeTa加盟香港成為外賣三大巨頭後，香港外賣市場出現新形勢，Keeta市場佔有率反超Foodpanda，成為全港第一大外賣平台。

市場調研機搆Measurable AI發布的最新數據顯示，按2024年3月訂單數量計，美團香港業務KeeTa的單量市佔比率達44%。

據Measurable AI數據，KeeTa 於2023年5月進入香港市場後，單量市佔份額按月持續快速提升，並在10個月內成功反超兩個競爭對手（來自德國的Foodpanda和來自英國的Deliveroo)。按訂單量計算，到2024年3月，KeeTa市場份額為44%，Foodpanda為35%，Deliveroo為21%。

Measurable AI數據還指出，KeeTa作為香港外賣市場的新進入者，對刺激香港外賣市場的健康增長起到正面作用。數據顯示今年比起去年首季，香港市場線上食雜外賣需求取得明顯增長，訂單量同比增長超過40%，商品交易總額（GMV）同比增長約22%。

KeeTa在香港外賣市場率先解決起送價高、送外賣速度慢、及抽佣高等問題，快速融入香港市場。外賣傳統兩大巨頭Foodpanda和Deliveroo也不甘示弱，相繼採取降低客單價、提高外賣員待遇、降低商家抽佣比例等措施應對。

（原文連結：21世紀經濟報道）

香港金融管理局公布，負資產住宅按揭貸款宗數由2023年第四季末的25,163宗，增至2024年第一季末的32,073宗，創20年新高。這些個案主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款，而這類貸款的按揭成數一般較高。

負資產住宅按揭貸款涉及的金額由2023年第四季末的1,313億港元，增至2024年第一季末的1,653億港元。

負資產住宅按揭貸款中無抵押部分的金額由2023年第四季末的73億港元，增加至2024年第一季末的112億港元。

2024年第一季末拖欠三個月以上的負資產住宅按揭貸款比率由2023年第四季末的0.03%，上升至2024年第一季末的0.06%。

調查所得數字僅涉及銀行提供並已知為負資產的一按貸款（即欠受訪機構的未償還貸款額超過按揭物業的當前市值），當中並不包括涉及二按。

 

 

香港虛擬銀行之一的眾安銀行（ZA Bank）推出活動，用戶只需完成兌換人民幣和兌換美元的任務，即可獲得7天人民幣定存加息券，享受18.1%的年利率，以及1個月美元定存加息券，年利率為6.5%。

無獨有偶，為吸引高淨值內地投資客，渣打銀行也針對其私人理財客戶和白金外匯會員推出了高利率的短期定存產品，其中港元和美元的7天短期定存年利率均為10%，人民幣為11%，加幣、英鎊、澳元則可享受最高的13.8%利率。

官網顯示，渣打銀行「優先私人理財」開戶要求為，客戶在渣打銀行的每月存款與投資總額的日均餘額，須達到並持續維持在港幣800萬元（折合約人民幣740萬）或以上。

這並非高利率跨境存款產品首次引起關注。早在三月，新修訂的《粵港澳大灣區「跨境理財通」業務試點實施細則》正式實施不久，多間香港銀行推出利率高達6%至10%的存款產品。如中銀香港推出的跨境理財通存款產品，1個月人民幣定期存款的年利率是6%，3個月人民幣定期存款的年利率是5%；港幣和美元定期存款的利率也都很高。還有外資銀行推出的1個月美元定期存款，年利率高達10%。

當時，針對香港銀行推出的高利率產品，中國銀行深圳市分行個人數字金融部副總經理潘定曾分析道，「這些產品往往是港澳機搆的市場推廣行為，它是短期限的，針對新客的特別優惠產品。這種產品的好處是它能吸引客戶過來辦理業務，衕時為客戶提供快速體驗港澳市場、體驗跨境融資的機會。」

銀行人士補充道，在香港，對新產品、新客戶進行較大力度的推廣，給予較多的優惠，也是一種比較常見的營銷方式。

招聯首席研究員 董希淼認為，「跨境理財通」南向通推出超高利率存款產品，應該是相關銀行的短期促銷行為，不具有普遍性。他們的目的是通過存款吸引更多的內地客戶。

據悉，「跨境理財通」是指粵港澳大灣區的內地和港澳投資者，可以通過銀行體系建立的封閉式的資金管道，跨境投資對方銀行銷售的合資格投資產品或者理財產品。這項業務開通於2021年，當時被稱作1.0版本，今年2月底，新修訂的「跨境理財通」2.0正式實施。其中，「跨境理財通」2.0對投資者准入條件、個人投資者額度、業務試點范圍等方面進行了優化。

 

 

新規實施一月，內地投資客新增2.43萬人

據中國人民銀行廣東省分行網站消息，4月23日，人民銀行廣東省分行披露2024年3月跨境理財通業務情況。

數據顯示，3月粵港澳大灣區參與「跨境理財通」的個人投資者新增24288人，境內銀行通過資金閉環匯划管道辦理資金跨境匯划20574筆，金額131.06億元。而2月時，新增個人投資者僅2391人，環比增長9.16倍。

其中，港澳地區新增1051人參與北向通，銀行辦理北向通資金跨境匯划業務454筆，跨境匯划金額0.18億元；內地新增23237人參與南向通，銀行辦理南向通資金跨境匯划業務20120筆，跨境匯划金額130.88億元。

至2024年3月末，粵港澳大灣區參與「跨境理財通」個人投資者9.77萬人，包括港澳投資者4.74萬人，內地投資者5.03萬人，涉及相關資金跨境匯划6.98萬筆，金額283.89億元。

數據顯示，在投資持倉產品方面，截至2024年3月末，參與「跨境理財通」的個人投資者購買投資產品市值餘額為164.41億元。其中，北向通項下，港澳個人投資者持有境內投資產品市值餘額為2.01億元，包含理財產品1.22億元、基金產品0.79億元；南向通項下，內地個人投資者持有港澳投資產品市值餘額為162.4億元，包含投資基金2.24億元、債券0.25億元、存款159.91億元。

匯丰中國副行長兼大灣區辦公室總經理陳慶耀在接受第一財經釆訪時表示，根據過去一年的觀察發現，客戶中「南向通」投資大多流向存款類資產，「北向通」投資則傾向選擇混合型基金和債券型基金等產品，分散投資本地市場的風險。

「在當前市場不確定性增加的情況下，人們的風險防范意識有所增強。越來越多高淨值客戶重新審視資產的安全性，理財態度和過去相比變得更偏穩健，希望通過多元化的資產配置分散風險，實現財富的保值增值。」陳慶耀說。

專家提醒：注意投資風險

中國銀行深圳市分行副行長劉曉暉提醒，投資者購買產品前，要重點關注投資產品的風險等級和自身風險承受能力的適配性，充分了解產品的投資風險。他也建議廣大投資者，務必選擇獲得業務試點資格的金融機搆，購買合資格的投資產品。

招聯首席研究員 董希淼補充道，內地和港澳地區金融市場、金融製度和金融產品差異較大。投資者應該更多了解跨境金融市場製度和產品的不衕，比如香港地區股市沒有漲跌幅限製，股票、基金等產品波動往往較大。投資者需要在了解的基礎上根據自己的投資能力、投資需求和風險偏好，通過「跨境理財通」等進行理性投資。

（原文連結：觀察者網）

 

香港美聯物業董事陳光明表示，「撤辣」後新盤銷售情況熾熱，預期香港全月一手交投約4500宗，是自1998年11月以來新高。

香港新開售樓盤市場自「撤辣」後情況火熱，開發商與物業公司推出多項優惠促銷政策。

以恆基地產開發的「利奧坊」項目為例，美聯物業推出總價值約45000港幣的「出租物業保險優惠」，贈送給在購房後3個月內成功經美聯物業租出單位的業主，以提高樓盤的投資吸引力。

今年2月28日，香港特區政府宣布樓市全面「撤辣」，即取消購置住宅的額外印花稅、買家印花稅以及新住宅印花稅。自此，在香港推行14年之久、旨在打擊短期炒房、抑製投資需求的樓市「辣招」全面撤銷。

恆基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝對新樓槃的銷售情況充滿信心，他指出計劃於本周五晚發售的「利奧坊」現在已吸引500名購房者預約認購。對恆基地產來說，銷售數據更加可觀，近期成交量已接近1000單。

在本輪樓市「小陽春」中，來自內地的「新香港人」群體獲得了市場的特別關注。近年來特區政府先後推出「高端人才通行證（高才通）」、「輸入內地人才（專才）」，「優秀人才入境（優才）」等多項計劃，共有超過10萬人獲批，其中大部分來自內地。

活躍的兩地交流推動香港樓市復蘇，韓家輝表示：「自香港全面復常之后，香港與內地交流密切，為樓市帶來機遇。預期『撤辣』后最初兩個月會有較多來自內地買家的成交。」

特區政府於2023年年底重啟「新資本投資者入境計劃」，並在2024年3月1日起開放申請，吸引「投資移民」來到香港。韓家輝預計，該計劃將帶來更多新買家。他指出，3000萬港幣的投資雖然不包括住宅投資，但大量的資金流入對香港房地產行業亦有正面作用。另外新來港居民的住房需求，也將對住宅銷售帶來提振作用。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，除了投資目的的購房，香港本地以自住為目的的房產添購也有增多。「我相信未來幾個月的成交量都會維持高位，樓價也會趨於平穩。考慮到香港樓市的需求轉變以及經濟向好，下半年樓價預計將會有明顯增幅。」

（原文連結：21世紀經濟新聞）

 

全球家族辦公室近年蓬勃發展，港府前年施政報告提到要在2025年底前，協助最少200間家族辦公室在港設立或擴展業務。為促進共同建構理想營商環境，供全球家族辦公室在香港發展家族業務，首屆《亞太區家族辦公室發展論壇》成功邀請各界別領袖專家各抒己見。

香港特區政府去年初發表《有關香港發展家族辦公室業務的政策宣言》，其中之一是成立家族辦公室服務網絡，並向投資推廣署提供1億港元，藉以推動吸引更多家族辦公室落戶香港的工作，加上港府推出稅務減免等便利措施後，彭博行業研究曾指出，香港可望奪回部分家族辦公室業務。

政商界早對此項具前瞻性的政策議論紛紛，各行業專家爭相提出不少具創見的想法，期盼共同建構理想的營商環境，供全球家族辦公室在香港發展家族業務。新城廣播財經台、香港恒生大學合作，將於3月4日在香港海洋公園萬豪酒店，舉辦首屆《亞太區家族辦公室發展論壇》，邀請各界別領袖專家聚首一堂各抒己見，並獲香港永明金融全力贊助、香港金銀業貿易場全力支持合力推動。多位政、商界翹楚及學者將出席，可謂星光熠熠。

各類型家族業務都有其堅守的營運理念，而且重視設置辧公室地點的實力與配套支援。《亞太區家族辦公室發展論壇》就經營家族業務的接班人，特別選定兩項專題，並從融資理財、人工智能、科技、保險、營商政策等精闢分析箇中要點，同時為各行業提供迎接相關政策的業務意見。

 

專題討論1–「家族辦公室在投資前沿項目的配置策略」

香港恒生大學協理副校長 (知識轉移)梁偉強主持

講者包括：

香港金銀業貿易場理事長張德熙、NVIDIA AI香港人工智能技術中心總經理羅建民、VCA Capital Limited, Managing Partner李立明，就金融、科技及人工智能技術方面闡述前沿項目現今狀況，及提出迎合設置家族辧公室的轉變與可行建議方案。

專題討論 2 – 「家族辦公室如何實現家族傳承」

香港恒生大學華人家族傳承研究中心聯合主任鄺家麒擔任主持

講者包括：香港財富傳承學院行政總監賈安霈、香港永明金融人壽及康健業務總經理楊娟、普羅管理顧問股份執行長羅立群，就目前全球家族業務的概況進行分析，配合香港獨特的營商優勢，歸納出對家族傳承有利的要點，並探討在本地落戶後的無限前景。

香港作為頂尖的國際金融中心及財富管理中心，有實力為家族辦公室的運作和發展提供眾多獨特優勢。是次論壇探討家族辦公室相關的多個重要議題，相信能推動香港發展家族辦公室生態圈的重要開端，成為相關政策長足發展的基礎。

 

《亞太區家族辦公室發展論壇》
日期：2024年3月4日 (星期一)
時間及流程：
上午10時30分 接待
上午11時至 下午2時 論壇與午宴
地點：香港海洋公園萬豪酒店
網址：https://bit.ly/3SMjAA8
查詢或訂購座位網址：familyofficeforum@mbc.com.hk

長期看好內地及香港經濟，被視為「唱好中國」的摩根士丹利前亞洲主席羅奇(Stephen Roach)在撰寫題為《很痛心說香港已「玩完」》(It pains me to say Hong Kong is over)的文章，引發軒然大波後進一步表示，如果中國希望香港這個金融中心擁有更加美好的未來，須先修復內地經濟，並讓香港自我管理發展。

羅奇在彭博電視訪問時表示，北京最重要做的事情是，修復自己的機制，還要更加積極和透明，強調其維持「一國兩制」的決心。

他指出，解決中國經濟的長期結構性問題並非易事，遏制通縮和房地產市場滑坡等問題的舉措，至今都只是微不足道。

羅奇還稱，大灣區是個以中國為中心的概念，會讓深圳發揮與香港同等、甚至可能更為重要的作用，香港有被邊緣化的風險。

羅奇上周在《很痛心說香港已「玩完」》專欄文章中指，香港股市不濟，意味過去20年經濟成功已告終，他提到受制中美緊張局勢加劇等因素，並指香港股市回歸25年後，走勢幾乎是全球最差之一。

香港交易所主席史美倫早前回應文章稱，過去30年來，經常有人看淡香港市場，但每次香港都可以再創高峰，不同意「香港玩完」的說法。

行政會議召集人葉劉淑儀在同一報章發文還擊，認為經濟發展不能只看股市，而導致港股低迷的原因，是美國的加息政策及聯邦退休基金不再投資香港的政治決定，削弱資金流入。

匯豐控股行政總裁祈耀年日前在業績會上也回應說，他不相信羅奇的相關言論，認為香港仍將是世界上具主導地位的國際金融中心，並指香港是非常有韌性的市場，對香港市場充滿信心。

長期看好內地及香港經濟，被視為「唱好中國」的摩根士丹利前首席經濟學家羅奇，近日撰文提出「香港已玩完（Hong Kong is over）」，繼前財政司司長曾俊華後，前香港運輸及房屋局局長張炳良今日（21日）在報章撰文談及「盛事經濟」，他回應羅奇「香港玩完論」及早前一些內地網民炒作香港國際金融中心已成「遺址」，認為兩者都來自完全不同的背景，折射無論是內地或國際觀感上，對香港現况質疑正在升溫，香港須予深思，莫輕易訴諸「反共反華勢力亡我之心不死」論。

 

張炳良在文中指，香港回歸後錯過不少機會，經歷2019年悲劇後亦已大不如前，不能因昔日盛世而想當然，以為大灑金錢多搞盛事便可輕易返回世界舞台中央，「因為世界已變，國家也在變」，而在中美角力下，香港不能返回以往中西「左右逢源」日子，須思考如何在新地緣政治環境下，重塑中西、中外之間的橋樑角色。

玩完論、遺址論 折射內地或國際對香港現况質疑正升溫

張炳良今日（21日）在《明報》撰文稱，羅奇曾長期駐港，熟悉內地和香港金融情况，自內地改革開放起代表着華爾街大力鼓吹投資中國並從中獲得巨利的樂觀派，如今卻對中國未來轉調，並進而對香港作出如此刻薄決絕結論，港人情何以堪。

張炳良提到，在樂觀與悲觀之間游走的不少審慎觀望者，今見連從前的大好友竟也變成大淡友，豈不受一定動搖？他指，早前一些內地網民炒作香港國際金融中心已成「遺址」，這與「玩完論」來自完全不同背景，卻折射無論是內地或國際觀感上，對香港現况質疑正在升溫。

面對被「去兩制」化風險日增　張炳良：若處處靠國家　制度優勢會成空話

張炳良提出，香港面前兩大挑戰，其一是被「去兩制」化風險日增，若處處只跟內地、靠國家，未能發揮獨特所長和貢獻，則所謂制度優勢會成空話，而另一挑戰是政府及社會能否把握國安法下治理藝術，避免出現抓得過死或自我設限，遏抑原本多姿多彩的生活和工作氛圍。

國家不會讓香港「玩完」　惟香港不能因昔日盛世而想當然

他指，香港回歸後錯過不少機會，經歷2019年悲劇後亦已大不如前，不能因昔日盛世而想當然，以為大灑金錢多搞盛事便可輕易返回世界舞台中央，「因為世界已變，國家也在變」，而在中美角力下，香港不能返回以往中西「左右逢源」日子，須思考如何在新地緣政治環境下，重塑中西、中外之間的橋樑角色。

張炳良認為國家不會讓香港「玩完」，並期望香港利用特色及國際化，對國家發展作出更大貢獻，關鍵在於香港在新變局下能否鞏固並善用優勢，而當香港仍能匯聚本地、內地及海外人才，活力充沛，大中小企能展所長，當社會上人心振奮、暢所欲言、創意自由、敢於作為，自信地面對不能迴避的新環境挑戰時，香港就不會「玩完」。

曾俊華：每次將事件提升至政治層面  無可避免影響香港國際名聲

另外，前財政司司長曾俊華亦曾評論國際邁阿密來港的表演賽，美斯無落場的事件，指盛事若提升至政治層面，會影響到香港的國際聲譽。曾俊華在社交網站指，表演賽原是香港非常支持和喜歡的盛事，但最後於噓聲下收場，更演變成國際事件，「好事變壞事」，認為現象近年屢見不鮮，但擔心如果每次將事件提升至政治層面，會無可避免影響香港的國際名聲。

曾俊華指，表演賽可能是最後一次機會親眼觀賞美斯球技，對美斯無落場十分失望，指表演賽當日有很多觀眾由內地專程來港，一睹美斯風采，自己與其他觀眾都有大叫「回水」，雖然主辦單位最後決定向觀眾退還一半票價，但無法彌補看美斯落場獻技的遺憾。 曾俊華並在社交平台貼上當日的照片，顯示當日他與前行政長官曾蔭權一起觀賞表演賽。

 

 

香港市民農曆新年四處外遊及拜年，睇樓活動減少，二手住宅成交停滯，四大代理（中原、美聯、香港置業及利嘉閣）十大屋苑在剛過去周末(2月10日至11日)，以及農曆新年長假(2月10日至13日)，出現破紀錄全線零成交。有地產代理表示，市場憧憬月底財政預算案為樓市「撤辣」，買賣雙方觀望情緒上升，呼籲政府把握時機全面「撤辣」。

觀望預算案 交投氣氛淡

中原十大屋苑於剛過去的龍年首個周末未錄成交，對上周則錄4宗，至於4天新年長假亦未錄成交，屬有紀錄以來新低。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，買賣雙方不少均忙新年慶祝及離港外遊，近日睇樓活動明顯減少，加上樓市前景未明朗，市場暫未有利好消息刺激市況，不少買家對月尾財政預算案觀望，對入市態度猶豫，交投氣氛較淡，成交量小陽春未有出現。

另一代理行，美聯物業分行統計，過去周末十大屋苑未錄成交，4天長假計亦未錄買賣。即使按15大屋苑計算，亦未見成交個案。該行指，撇除2022年因農曆新年並非周末而沒有統計外，今年龍年是自2010年有紀錄以來，首次十大屋苑未錄成交的新年長周末。去年兔年5天長周末(2023年1月21至25日) 受後通關刺激，十大屋苑錄得達20宗成交。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，雖然十大屋苑新年買賣「捧蛋」，一手市場亦僅錄得零星成交，但隨節日因素淡化後，加上新盤部署陸續應市，購買力將逐步釋放及回復。不過，樓市整體表現仍然較為疲弱，故呼籲政府應把握時機，趁財案公布時落實全面「撤辣」，藉以提振經濟，令樓市可重回健康正軌。

同樣過去4日面對十大屋苑零成交，香港置業行政總裁馬泰陽認為，發展商部署新年節日後推售新盤，故亦凝聚及搶佔一定的二手購買力，而短期內二手表現將繫於財案會否能為樓市帶來喜訊，節日因素淡化亦會再展動力。

經濟前景息口高企礙入市

利嘉閣地產總裁廖偉強補充指，本港經濟前景存在不明朗因素，加上按揭息口持續高企，短期內未見減息訊號，因而令準買家對入市顧慮重重。

港股早上跌穿15000點關口，為2022年11月初以來首次，恆生指數亦再回到1997年香港特區回歸祖國的水平。

大市早上短暫高開40點後隨即呈倒跌，臨近中午收市跌穿萬五點水平。午後跟隨內地股市跌幅最多擴大至514點，恒指低見14794點，至尾市略為回穩，收市報14961點，下跌347點，成交1121億元。

 

市場關注內地經濟及美聯儲減息步伐，外圍股市受壓，港股持續受拖累，恒生指數再創逾14個月低位，低見15194點，最多跌逾670點，收市報15276點，跌589點，跌幅3.7%，主板成交額約1305億元，較上日升約55%。